銅山巖附近的爛尾工程有了新進展

“這么多年過去了，這事情總算有了實質(zhì)性進展�！�10月31日，義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“金城系公司”）破產(chǎn)重整一案債權人之一陳某某，收到該案件的民事裁定書后感慨道。

長期以來，我市義亭鎮(zhèn)區(qū)銅山巖附近矗立著一排排未完工樓房——爛尾多年的“香格里拉莊園”項目，該項目是金城系公司的核心資產(chǎn)。早在2014年，金城系公司法人代表馬某某因債務問題入獄，其所欠債務高達16億元，涉及債權人180余位。爛尾多年、關聯(lián)公司法人人格嚴重混同、債務結構復雜等多重因素，使得爛尾工程始終無法推進。

2020年12月，依照有關規(guī)定，債務人金城系公司以及債權人陳某某向義烏市政府提出了對金城系公司合并預重整的申請。經(jīng)義烏市政府授權，市住建局于當月14日函告義烏法院，建議啟動金城系公司合并預重整工作。

收到預重整申請后，義烏法院堅持把“我為群眾辦實事”作為工作的基本立腳點與出發(fā)點，立即啟動了全盤摸底工作。在摸底走訪過程中，工作人員獲知債務企業(yè)尚有土地使用權、在建工程、車位、商鋪等等多項資產(chǎn)后，認為若有公司愿意加入重整計劃，完全可以做到利用現(xiàn)有基礎的土地使用權與在建工程進行房地產(chǎn)的開發(fā)。

為此，義烏法院積極借助府院聯(lián)動機制，推動成立了由市委政法委、法院、自然資源與規(guī)劃局、住建局等部門組成的工作專班，組織協(xié)調(diào)預重整的啟動、推進及投資人招募等工作。在工作專班的監(jiān)督指導下，金城系破產(chǎn)案件管理人——浙江現(xiàn)代陽光律師事務所創(chuàng)新采用“‘剝離式’重整+先本后息債權清償”處理該案件，并將金城系公司現(xiàn)有資產(chǎn)分為兩個部分。

據(jù)悉，金城系公司現(xiàn)有資產(chǎn)的第一個部分為金城系公司“香格里拉莊園”項目地塊土地使用權及在建工程，將其作為重整資產(chǎn)出資成立全資子公司，并通過競價方式遴選確定金城系公司預重整投資人，投資人支付重整投資款后取得子公司全部股權；第二個部分為除第一部分土地使用權及在建工程外的其他資產(chǎn)，不納入重整范圍，由管理人另行根據(jù)評估結果進行變現(xiàn)處置，處置所得資金用于追加分配給債權人，處置完畢后原金城系公司主體予以注銷。

“通過這種方式，不僅保留了債務人的主要營業(yè)事務，盤活了資產(chǎn)，也以最高效的資產(chǎn)處置方式使得資產(chǎn)價值最大化，維護了債權人的合法權益，同時構筑了企業(yè)風險圍欄，減輕投資人風險，增強了投資人參與的積極性�！绷x烏法院福田金融法庭副庭長賈晨斌說。

得益于預重整工作的充分有效，該案件進入重整程序后進程明顯加快。今年7月，《金城系公司預重整方案》經(jīng)債權人分組表決，對特定財產(chǎn)享有擔保的債權、職工債權100%同意，普通債權組達到77.71%支持率；8月17日，金城系公司合并破產(chǎn)案預重整成功，并正式進入重整程序；9月28日，經(jīng)債權人會議表決后，破產(chǎn)管理人向義烏法院申請批準該企業(yè)重整的計劃；在隨后2年內(nèi)，將在破產(chǎn)案件管理人的監(jiān)督下按照批準的重整計劃開展各項工作，義烏法院也將持續(xù)關注該重整計劃的執(zhí)行。

10月22日，義烏法院依法裁定批準破產(chǎn)管理人提交的義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《重整計劃草案》，終止重整程序。至此，浙江省首例房企合并預重整轉重整案取得成功。