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標(biāo)題: 義烏市中心CBD地塊連續(xù)2次掛牌均意外終止 [打印本頁(yè)]
作者: chaoyang    時(shí)間: 2013-1-7 09:16
標(biāo)題: 義烏市中心CBD地塊連續(xù)2次掛牌均意外終止
兩年前，義烏市北門(mén)街區(qū)塊改造工程荷花芯和12號(hào)地塊一分為二，后者以36.81億元被浙江三聯(lián)控股拍得，并創(chuàng)下了當(dāng)年全國(guó)地王，而前者荷花芯地塊在歷經(jīng)2次掛牌后，于2012年12月26日因各種原因被迫“流產(chǎn)”，荷花芯地塊再次成為地產(chǎn)界的焦點(diǎn)。這塊隨時(shí)有可能刷新商服用地價(jià)格新紀(jì)錄的中央CBD，某種程度上或成為義烏土地市場(chǎng)的新標(biāo)向，不過(guò)這一切目前依然是個(gè)謎。

　　記者從知情人士處獲悉，2012年12月26日，原本是這一年義烏最后一宗土地交易，因義烏市國(guó)土局的一紙公告而意外終結(jié)。荷花芯地塊位居義烏市政府大樓北側(cè)、東臨銀泰、坐享繡湖商圈等諸多義烏無(wú)可比擬的商業(yè)稟賦優(yōu)勢(shì)，也因此被有關(guān)部門(mén)寄予厚望，附帶了更為嚴(yán)苛的土地使用要求，在招商并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破之時(shí)，掛牌意外終止成為唯一的無(wú)奈選擇。

　　荷花芯地塊“欲推又止”

　　兩次掛牌背后有隱情

　　2010年4月20日，義烏市國(guó)土局公告顯示，義烏市北門(mén)街荷花芯地塊和12號(hào)地塊將合并對(duì)外掛牌，而在同年5月17日，該地塊因各方利益角逐后被迫流拍，而坊間有消息傳出站穩(wěn)義烏的銀泰也十分重視該地塊，并派出相關(guān)人員進(jìn)行過(guò)“有效溝通”。不過(guò)，該地塊的流拍還是加劇了義烏本地房企對(duì)北門(mén)街荷花芯和12號(hào)地塊的爭(zhēng)奪，各方勢(shì)在必得的重視程度也催熟了全國(guó)地王誕生的各種條件。

　　2010年12月24日，12號(hào)地塊創(chuàng)下全國(guó)地王的競(jìng)拍價(jià)格，而荷花芯地塊依然沉寂。隨著國(guó)家相繼出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的具體措施，特別是限購(gòu)令落地，義烏房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場(chǎng)觀(guān)望的氣氛凝重，而維持高價(jià)的地方樓市出現(xiàn)松動(dòng)跡象，不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方的較勁卻一直存在。

　　知情人士透露，有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)還是對(duì)荷花芯地塊有一定的期望值，曾經(jīng)與北京和上海等世界知名企業(yè)的中國(guó)總部進(jìn)行意向合作，有意采取行動(dòng)拿地。為此，12月10日，義烏市土管局特意為此發(fā)布公告將原先預(yù)報(bào)名時(shí)間延期一個(gè)月至12月26日，給出的理由是“因確認(rèn)文件需要”。

　　2012年12月26日，義烏市國(guó)土局在其官方網(wǎng)站上再次突然對(duì)外發(fā)布公告，因故終止義烏市北門(mén)街區(qū)塊改造工程荷花芯地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓。

　　記者就此事咨詢(xún)了義烏市當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)公司老總，給出的一致回復(fù)是：只知道延期，不知道終止，更不知道買(mǎi)家是誰(shuí)。而義烏市國(guó)土局人士也避而不談，神秘買(mǎi)家沒(méi)有留下任何足跡，黯然離開(kāi)。不過(guò)，就在此前，義烏某商業(yè)銀行王姓行長(zhǎng)向記者私下透露，在2012年11月份，其曾接受過(guò)義烏本地知名企業(yè)就此地進(jìn)行過(guò)融資咨詢(xún)，因此，不排除真正買(mǎi)單的或許是義烏企業(yè)的可能。

　　需引進(jìn)5家美國(guó)的世界500強(qiáng)企業(yè)

　　項(xiàng)目違約金高達(dá)1億元

　　記者從荷花芯地塊的競(jìng)買(mǎi)資格人條件獲悉，欲競(jìng)買(mǎi)該地塊的企業(yè)必須引進(jìn)世界500強(qiáng)中的美國(guó)企業(yè)5家（含）以上入駐，引進(jìn)的企業(yè)每家實(shí)際投資金額在500萬(wàn)美元以上（需提供與美國(guó)總部簽訂的意向協(xié)議書(shū)，并且按照涉外公證慣例，有其所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)，證明簽名的真實(shí)性）。

　　同時(shí)，需引進(jìn)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2011年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)榜單中的百貨類(lèi)企業(yè)1家，并且引進(jìn)的百貨企業(yè)需擁有凈資產(chǎn)20億元（含）人民幣以上、擁有年銷(xiāo)售額超過(guò)8億元人民幣的百貨商場(chǎng)1家（含）以上。（需提供與總部簽訂的意向協(xié)議書(shū)）。

　　而整個(gè)項(xiàng)目的違約金更是高達(dá)1億元，記者發(fā)現(xiàn)與以往土地拍賣(mài)后的土地出讓金繳納期限不一樣的是，較之之前90天的自然慣例，本次土地出讓金的繳納期限僅為40天，讓人頗感意外。

　　“如此優(yōu)越的土地資源，當(dāng)然要配置符合地方規(guī)劃的招商項(xiàng)目�！绷x烏市商務(wù)局一位工作人員認(rèn)為，土地要素與招商捆綁的做法在國(guó)內(nèi)很流行也實(shí)用，不過(guò)，在義烏卻進(jìn)展并不順利。記者查閱了義烏市商務(wù)局官網(wǎng)，縱觀(guān)2012年全年，義烏市商務(wù)局網(wǎng)站僅有2012年3月30日一條信息，而有關(guān)招商引資項(xiàng)目的信息還停留在2010年7月2日，前一條信息是5年前的招商資訊。是招商不利？還是網(wǎng)站更新過(guò)慢？目前不得而知。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，荷花芯地塊的2次意外終止掛牌應(yīng)該與招商出現(xiàn)問(wèn)題有一定的關(guān)聯(lián)，具備如此嚴(yán)苛條件的企業(yè)，是否愿意在義烏這樣的縣級(jí)市落戶(hù)是對(duì)這些企業(yè)決策風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，這也是為什么一些商業(yè)地產(chǎn)大鱷數(shù)次前來(lái)考察卻無(wú)功而返的一個(gè)重要因素之一，而此前就有過(guò)先例，一路之隔的北門(mén)街12號(hào)地塊在26億的競(jìng)價(jià)時(shí)逼走宋衛(wèi)平，而最終該地塊以36.81億元傲視群雄，拿地的正是義烏企業(yè)財(cái)團(tuán)。




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