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標(biāo)題: 綠城叫價(jià)29億還是沒(méi)吞下義烏開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊 [打印本頁(yè)]

作者: chaoyang 時(shí)間: 2013-10-29 10:06
標(biāo)題: 綠城叫價(jià)29億還是沒(méi)吞下義烏開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊
昨天下午，義烏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)L地塊在義烏行政服務(wù)中心進(jìn)行掛牌拍賣(mài)。備受關(guān)注的是，來(lái)參加競(jìng)拍的房產(chǎn)企業(yè)并不多，但參與競(jìng)拍的三家房企來(lái)頭卻一個(gè)比一個(gè)大，分別為綠地、金地、綠城，義烏本地房企都沒(méi)有參加。正當(dāng)所有人都在關(guān)注哪家房產(chǎn)“巨鱷”奪得該地塊時(shí)，一個(gè)更讓人意外的消息傳出，流拍了！

　　綠城工作人員剛叫好

　　場(chǎng)內(nèi)卻傳出“流拍”消息

　　出讓公告顯示，該地塊總面積13.97萬(wàn)平方米，容積率為1~1.8。起始價(jià)格為18億元。

　　昨天下午4點(diǎn)，拍賣(mài)會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。1號(hào)競(jìng)買(mǎi)人金地、2號(hào)競(jìng)買(mǎi)人綠城和3號(hào)競(jìng)買(mǎi)人綠地進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，三方產(chǎn)生的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍底價(jià)為20.1億元。

　　由于來(lái)的都是房產(chǎn)行業(yè)的巨頭，此次拍賣(mài)會(huì)吸引了不少業(yè)內(nèi)人士，每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人只允許三名工作人員進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)，不少業(yè)內(nèi)人士只能在場(chǎng)外通過(guò)屏幕觀戰(zhàn)，即便如此，也有人感嘆，太激烈！

　　10輪競(jìng)價(jià)過(guò)后，三家開(kāi)始輪流發(fā)力，加價(jià)也從原先1000萬(wàn)元，500萬(wàn)元，改為大幅加價(jià)2000萬(wàn)元，甚至4000萬(wàn)元。20輪競(jìng)價(jià)過(guò)后，1號(hào)競(jìng)買(mǎi)人金地首先退出了角逐。

　　隨后時(shí)間則是綠城和綠地的“決斗”，雙方出價(jià)持續(xù)了幾十輪，多以500萬(wàn)元為加價(jià)幅度，最終由綠城競(jìng)得，價(jià)格鎖定在29億元。

　　看到屏幕上這一幕，場(chǎng)外的綠城工作人員開(kāi)始?xì)g呼，然而興奮僅僅維持了數(shù)秒，場(chǎng)內(nèi)傳出一條讓人震驚的消息——地塊流拍了。

　　原來(lái)該地塊的政府保留價(jià)為30.08億元，綠城開(kāi)價(jià)顯然低于這個(gè)數(shù)字，按照有關(guān)規(guī)定，未達(dá)到保留價(jià)，出讓方有權(quán)收回重新出讓。

　　如果按保留價(jià)并以1.8的容積率計(jì)算，該地塊樓面價(jià)11965/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊流拍后，將另行安排二次拍賣(mài)時(shí)間。

　　曾有傳言

　　該地塊為外地房企“量身定制”

　　該地塊之所以引人關(guān)注，還有個(gè)原因，曾有傳聞，該地塊是專門(mén)為外地房企“量身定制”。

　　出讓方對(duì)該地塊設(shè)置了極其苛刻的競(jìng)買(mǎi)人資格條件——近兩年連續(xù)被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)前50強(qiáng)的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；在中國(guó)指數(shù)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比中，有關(guān)“居民居住整體滿意度”的相關(guān)指數(shù)如“工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、企業(yè)形象”等獲得獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　出讓公告還要求競(jìng)買(mǎi)企業(yè)近三年年平均開(kāi)發(fā)量達(dá)到1000萬(wàn)平方米，年交付量達(dá)到200萬(wàn)平方米，具有豐富的高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。所屬物業(yè)公司應(yīng)具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，已通過(guò)國(guó)家相關(guān)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。

　　義烏當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商均不符合這些要求。而業(yè)內(nèi)人士分析，外地房企當(dāng)中又屬綠城可能性最大。

　　2013年6月，義烏市政府與綠城集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在城鄉(xiāng)新社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理、城市建設(shè)等領(lǐng)域建立中長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，積極推進(jìn)義烏城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)程。有人斷定，該地塊就是專門(mén)為符合條件的“綠城”準(zhǔn)備，“綠城”此次意外流拍，也讓不少人納悶。

　　根據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，2010年年底，義烏北門(mén)街12號(hào)地塊拍賣(mài)會(huì)上，來(lái)自杭州的綠城集團(tuán)曾參與角逐。不過(guò)因競(jìng)價(jià)太高，綠城掌門(mén)人宋衛(wèi)平最終退出，競(jìng)拍地塊被義烏本地房企拿下，一時(shí)成為“地王”。

作者: 烏傷大哥 時(shí)間: 2013-10-29 10:07
不錯(cuò) 支持下

作者: 敏敏格了 時(shí)間: 2013-11-11 10:13
啥玩應(yīng)呀

作者: 蘇溪人家 時(shí)間: 2013-11-13 10:05
噓，低調(diào)。

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