義烏被列為人口凈流入大城市，城區(qū)無房的人有福了

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9月10日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。


根據(jù)征求意見稿，“十四五”期間，人口凈流入的大城市，新增保障性租賃住房供應套數(shù)占新增住房供應套數(shù)的比例力爭達到30%以上。其他重點發(fā)展城市新增保障性租賃住房供應套數(shù)占新增住房供應套數(shù)的比例力爭達到15%以上。


而義烏與杭州市區(qū)等12個地區(qū)被列為人口凈流入的大城市，這意味著，未來義烏30%以上的新房有望是保障性租賃住房。


近年來，隨著城市有機更新與城市能力提升工作的推進，義烏房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。


2019年，義烏房地產(chǎn)開發(fā)投資達163.8億元，商品房銷售面積149.7萬平方米，投資規(guī)模、商品房銷售面積均創(chuàng)新紀錄。


2020年，義烏房地產(chǎn)業(yè)項目數(shù)同比增長27.7%，項目計劃總投資同比增長21.4%，帶動房地產(chǎn)投資同比增長33.2%。全年商品房銷售面積177.7萬平方米，增長18.7%。


今年上半年，義烏房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持20%以上的增長。


有人打趣，瘋狂的房地產(chǎn)市場成了年輕奮斗者“拼爹”的另一個“戰(zhàn)場。而此次保障性租賃住房的推出，可以說對年輕人非常友好。


征求意見稿中指出，保障性租賃住房主要面向城區(qū)無房新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員等群體。所以，新開工建設的保障性租賃住房，主要戶型是建筑面積不超過70平方米的小戶型。


根據(jù)目標任務，浙江人口凈流入的大城市以及其他經(jīng)濟體量大、集聚能力強、產(chǎn)業(yè)工人多的城市，應重點發(fā)展保障性租賃住房，提高新增住房供應總量中保障性租賃住房的占比。


保障性租賃住房將堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。


值得一提的是，保障性租賃住房項目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。


符合條件項目涉及整體轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)城市人民政府審核批準，轉(zhuǎn)讓后原保障性租賃住房性質(zhì)不變，土地用途和土地取得方式不變。其中，工業(yè)項目范圍內(nèi)建設的保障性租賃住房須與生產(chǎn)性廠房一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨轉(zhuǎn)讓等。


此外，征求意見稿還提出了多項政策支持。


比如在重點發(fā)展城市，可以利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應國有建設用地發(fā)展保障性租賃住房，在其他城市可以利用存量閑置房屋和新供應國有建設用地發(fā)展保障性租賃住房。


在項目審批方面，將建立健全部門聯(lián)審機制，通過保障性租賃住房項目認定書的項目，落實項目稅費、民用水電氣價格、金融等優(yōu)惠政策。


保障性租賃住房項目還有相關稅收優(yōu)惠。