4月20日起！義烏買(mǎi)停車(chē)位也能辦證了！

佳慧

隨著義烏私家車(chē)數(shù)量的增加，市民對(duì)小區(qū)停車(chē)位的需求也大幅增長(zhǎng)。然而，市民購(gòu)買(mǎi)的停車(chē)位往往只有使用權(quán)，并沒(méi)有清晰的產(chǎn)權(quán)，因此糾紛屢見(jiàn)不鮮。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)廣大市民合法權(quán)益，3月18日，義烏出臺(tái)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售及登記管理辦法，明確車(chē)位歸屬及產(chǎn)權(quán)，并將車(chē)位納入預(yù)售管理。

“辦法實(shí)施后，符合條件的車(chē)位可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，義烏市民的物權(quán)將得到切實(shí)保障。”義烏市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定�！笆忻裨谫�(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，實(shí)際得到的也應(yīng)該是該車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)�！�

該管理辦法由義烏市建設(shè)局與義烏市自規(guī)局共同制定，充分參考了《民法典》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)。

辦法實(shí)施后，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目，其配建的室內(nèi)停車(chē)位可以明確產(chǎn)權(quán)，但人防車(chē)位、機(jī)械車(chē)位和工業(yè)用地項(xiàng)目除外。產(chǎn)權(quán)車(chē)位最小凈尺寸為2.5米×6米，位置、四至界限、尺寸和編號(hào)等都將明確，子母車(chē)位的子車(chē)位可一并登記，但不計(jì)入配建指標(biāo)。

辦法明確，地下室通道及為小區(qū)配套的功能區(qū)塊為全體業(yè)主共有，車(chē)位的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。車(chē)位銷(xiāo)售應(yīng)首先滿(mǎn)足本項(xiàng)目業(yè)主的需要，如預(yù)售車(chē)位，應(yīng)銷(xiāo)售給預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目商品房的市民。對(duì)尚未出售或附贈(zèng)的車(chē)位可租給業(yè)主使用，開(kāi)發(fā)企業(yè)不可以“只售不租”為由拒絕提供停車(chē)服務(wù)。

同時(shí)，市民購(gòu)買(mǎi)商品房車(chē)位時(shí)，可與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂買(mǎi)賣(mài)或附贈(zèng)合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽備案。銷(xiāo)售合同中應(yīng)明確車(chē)位專(zhuān)有建筑面積，并附有車(chē)位建筑平面圖，價(jià)格按專(zhuān)有建筑面積或按個(gè)計(jì)算。市民在轉(zhuǎn)讓附車(chē)位產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，原則上應(yīng)將車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓。如單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車(chē)位的，受讓方須為本項(xiàng)目業(yè)主。

該管理辦法將于4月20日正式實(shí)施。其中，義烏市自規(guī)局負(fù)責(zé)車(chē)位的規(guī)劃管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等工作，義烏市建設(shè)局負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理、預(yù)售、網(wǎng)簽等工作。