單價(jià)50萬(wàn)108平的鄉(xiāng)下高層，這種房子能買嗎？

很高冷不撩人

我有一個(gè)客戶買了鄉(xiāng)下兩套高層，錢已交。即將開(kāi)始交造價(jià)。單價(jià)50萬(wàn)108平，正常人一看哇！好便宜，實(shí)則大天坑。拋開(kāi)房子品質(zhì)不談，我們開(kāi)始分析有什么坑：1.哪年能造好沒(méi)有明確，比如有些村好多年了還是個(gè)大水坑。2.要原房主作了證之后才能做房產(chǎn)證，做完就是二手房，要交二手房稅。3.國(guó)有劃撥房在義烏有全國(guó)第一的天價(jià)出讓金，起步高達(dá)一萬(wàn)一平，以108平為例，出讓金就是108萬(wàn)，很多人疑惑為什么不按土地算出讓金，舉個(gè)例子你土地10平那么你的出讓金就是10.8萬(wàn)一平，你的土地面積是5平那么你的出讓金就是21.6萬(wàn)，結(jié)果一樣的。它是用你房子面積算的價(jià)格，然后拿總價(jià)除你的土地得出的土地每平出讓金。就是這么簡(jiǎn)單粗暴。4.哪年能交出讓金不明確，有些村造完都住10年以上依然不能交出讓金，在未交出讓金時(shí)你這房子產(chǎn)權(quán)歸原房東，我見(jiàn)過(guò)原房東房子賣了還拿這房子貸款。5.造價(jià)并不便宜，動(dòng)輒5000一平造價(jià)，光造價(jià)就得掏54萬(wàn)。6.為什么現(xiàn)在出讓金如此之高？天價(jià)出讓金緣由之一，2021年1月更新了基礎(chǔ)地價(jià)，相比之前地價(jià)普遍漲了3倍以上，然后計(jì)算模式簡(jiǎn)單粗暴的按交出讓金當(dāng)年評(píng)估價(jià)百分百交。也就是說(shuō)十年前買的房子評(píng)估價(jià)不高，十年后地價(jià)漲了，你要按十年后最新地價(jià)交出讓金。這模式讓我想起某商人的“捂地惜售”，等地價(jià)高了在讓你交出讓金。宗上，我們來(lái)列一下必掏的成本：購(gòu)房50+造價(jià)54+出讓金108+出讓金稅3+二手房稅3以上=218萬(wàn)他周邊的商品房都沒(méi)賣這么多。當(dāng)然房東有一套只需交百分之四十，你覺(jué)得你在沒(méi)有明確合同約定的情況下，房東會(huì)把名額給你么？