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近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實(shí)施意見》（下文統(tǒng)一稱為《意見》）。這也是浙江省針對2023年4月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)督總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》的進(jìn)一步細(xì)化。
《意見》從十一個(gè)方面，進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，建立健全信用管理體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！兑庖姟纷�2024年5月1日起實(shí)施。
其中，《意見》第三條明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
這條內(nèi)容也引起了不少杭州購房者的熱議，大家最關(guān)心的是：中介費(fèi)要降了？
目前，杭州幾乎所有中介的二手房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都一樣：實(shí)行分檔累進(jìn)制，100萬以下部分雙方各1.5%、100萬以上部分雙方各1%。
也就是說，一套總價(jià)300萬的房子成交，100萬收取1.5%、300萬收取1%，即交易雙方要各支付3.5萬元中介費(fèi)，這套房子的總中介費(fèi)為7萬元。
就租房而言，中介費(fèi)用為租賃雙方各支付半個(gè)月房租。比如一套月租金3000元的房子，房東和房客，需各支付1500元的中介費(fèi)。
一位西湖區(qū)教工路附近的房產(chǎn)中介門店店長說，中介費(fèi)一般都是全包制，服務(wù)包括看房、簽定金、簽合同、貸款等。“從掛牌直到交房，不成交不收費(fèi)。即使成交后因?yàn)槟承┰虍a(chǎn)生了違約，我們也不收任何中介費(fèi)用，會把中介費(fèi)用退回�！�
“目前的行情下，一般的房子中介費(fèi)會打7-8折，如果是高價(jià)住宅，甚至能打到5折�！绷硪幻Y深中介表示。中介門店的店長會有一定的打折權(quán)限，超過店長權(quán)限還能繼續(xù)向公司申請更低的折扣。
橙柿互動記者咨詢了杭州二手房業(yè)內(nèi)人士，他們表示，不同城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均不相同，以總房價(jià)的0.5%-3%不等。一二線城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在總房價(jià)的2%-3%之間。
目前杭州相較于國內(nèi)其他城市，中介費(fèi)定價(jià)并不高，所以可降空間不大。
就在去年下半年，北京鏈家降低中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。 |
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發(fā)表于 2024-4-26 09:22:08
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