小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正后患無(wú)窮

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產(chǎn)權(quán)房既然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，為何有人建、有人買？蓋因“建了也沒(méi)有人管”“買了也沒(méi)有人管”。相關(guān)部門盡管措辭嚴(yán)厲，但雷聲大雨點(diǎn)小。而且一些人認(rèn)為“生出的孩子誰(shuí)還敢掐死？”相關(guān)部門就不會(huì)也不敢強(qiáng)拆、嚴(yán)罰。在這種語(yǔ)境中，小產(chǎn)權(quán)房愈演愈烈。但顯然，無(wú)論規(guī)模有多大，無(wú)論反對(duì)聲有多高，都無(wú)以改變小產(chǎn)權(quán)房的尷尬角色，都不應(yīng)該允許它們大行其道、招搖于世。

　　首先，小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)�！锻恋毓芾矸ā返诹�十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣給城市居民�！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。換言之，城市居民也無(wú)權(quán)購(gòu)買集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購(gòu)買也無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》等合法手續(xù)。此外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)也明確了這一點(diǎn)。

　　其次，小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。小產(chǎn)權(quán)房的遍地開(kāi)花，正是危及耕地底線的一大因素。在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開(kāi)秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。

　　第三，一旦容忍小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。不少人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房能疏解高房?jī)r(jià)壓力，面對(duì)畸高房?jī)r(jià)，工薪階層不得已購(gòu)買相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房。但有調(diào)查顯示，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。

　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)房該下重拳清理和取締了，早一天清理和取締就會(huì)少一些損失，否則易養(yǎng)虎為患、尾大不掉。當(dāng)前不少人頂風(fēng)作案，全然不顧中央三令五申，將小產(chǎn)權(quán)房不合法的忠告和嚴(yán)禁購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的政令當(dāng)作耳旁風(fēng)，對(duì)這種行為更須依法嚴(yán)厲懲處。