清晨的陽光透過窗戶灑進(jìn)建投·璞寓的一間房間內(nèi)，“90后”創(chuàng)業(yè)者程雪琴端著咖啡站在窗邊，俯瞰樓下的公園�！耙郧翱倱�(dān)心租房成本高，現(xiàn)在租金比原先計(jì)劃的少，通勤只要10分鐘，連創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書都是在這里的共享空間完成的�！彼�笑著指了指書桌上的筆記本電腦。

像程雪琴這樣的年輕人并非個(gè)例，她的故事，也是我市以保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“保租房”）托起“安居夢(mèng)”的縮影。

近年來，市建設(shè)局積極探索“保租房+”模式，通過盤活存量資源、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式、推動(dòng)服務(wù)升級(jí)等舉措，全力打造義烏保租房樣板。截至目前，我市已累計(jì)建設(shè)籌集保租房6.2萬套（間），其中已投入使用4.3萬套（間），累計(jì)保障受益12萬人，居金華第一、全省前列。

盤活存量 商品房變身保租房

30歲的李行入職上溪鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的一家企業(yè)后，便開始尋覓合適的租房。他計(jì)劃工作穩(wěn)定后接老家的妻子來義烏共同打拼，員工宿舍已無法滿足需求。得知企業(yè)附近的云亭溪畔公寓首批保租房項(xiàng)目即將入市，他第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)參觀，“交通便利，租金也在可接受范圍，就等正式運(yùn)營(yíng)簽約入住了�！崩钚须y掩開心。

云亭溪畔公寓由水務(wù)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，總建筑面積達(dá)17596.39平方米。項(xiàng)目周邊的上溪工業(yè)園區(qū)擁有962家企業(yè)，人口約2.5萬人。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為保租房后，能有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)租賃房源的供給缺口，適配多元租住需求，為上溪?jiǎng)?chuàng)新人才、高知人群等提供理想的居住環(huán)境。

“借助保租房政策支持，將原商住樓中的162套住宅全部改造為243套（間）保租房�！笔兴畡�(wù)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目1至2層配套餐飲、娛樂、育兒等商業(yè)生態(tài)，3至5層按照“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施精裝改造。

記者了解到，這一項(xiàng)目是我市首個(gè)存量商品房階段性轉(zhuǎn)化為保租房的試點(diǎn)項(xiàng)目。市建設(shè)局通過創(chuàng)新實(shí)踐，把存量商品房階段性盤活，加速保租房供給。項(xiàng)目還將探索“先租后售”模式，先面向符合條件的群體配租，再結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)整情況出售，在實(shí)現(xiàn)新市民新青年宜居基礎(chǔ)上，進(jìn)一步化解保障房增量需求和商品房去化難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

創(chuàng)新模式 全面擴(kuò)大有效供給

近日，記者走訪恒風(fēng)集團(tuán)商貿(mào)站保租房、城西客運(yùn)站保租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，只見工地上一片忙碌景象，工人們正有條不紊地進(jìn)行內(nèi)部裝修作業(yè)�！氨Ｗ夥渴且豁�(xiàng)重要民生工程，我們深感責(zé)任重大。在裝修過程中，我們始終把質(zhì)量放在首位，努力打造一個(gè)溫馨、舒適的家�！焙泔L(fēng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)悉，“十四五”期間，我市保租房建設(shè)籌集目標(biāo)為7.3萬套（間），為進(jìn)一步擴(kuò)大保租房的有效供給，市建設(shè)局在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新發(fā)展“保租房+出行中心”建設(shè)模式，錨定盤活市域公共交通場(chǎng)站等低效土地資源，深度挖掘土地使用價(jià)值。

目前，通過綜合利用城西客運(yùn)站、國(guó)際商貿(mào)城客運(yùn)站、佛堂客運(yùn)站等三處場(chǎng)站土地資源，規(guī)劃建設(shè)了3800套（間）保租房，項(xiàng)目正在有序推進(jìn)建設(shè)。投用后，將大大緩解新市民、青年人的品質(zhì)租住需求，實(shí)現(xiàn)人才集聚與城市能級(jí)躍升的雙向賦能。

另?yè)?jù)了解，我市保租房建設(shè)籌集成功模式也得到上級(jí)建設(shè)主管部門的肯定和支持。其中，恒風(fēng)城西客運(yùn)站利用低效非住宅用地建設(shè)保租房，春華微谷產(chǎn)業(yè)園將保租房建設(shè)與消除集體經(jīng)濟(jì)薄弱村有機(jī)結(jié)合實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展等典型案例，被建設(shè)部列入第六批發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單。

服務(wù)升級(jí) 點(diǎn)亮來義創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想

住有所居、住得舒心，是保租房應(yīng)有的內(nèi)涵。從“一張床”到“一個(gè)家”，我市聚焦“品質(zhì)提升”，積極回應(yīng)租房群體在居住品質(zhì)、體驗(yàn)等方面期待，讓新市民新青年“留得下、住得好”。

“讓城市的游子感受家的溫暖�！泵刻煜掳鄽w來，安歆青年社區(qū)門口墻上的這句標(biāo)語總會(huì)吸引徐亞楠的目光。他所在的安歆青年社區(qū)是金華市首個(gè)人才服務(wù)社區(qū)，由人才集團(tuán)依托集團(tuán)人力資源運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)傾力打造。項(xiàng)目提供完善的生活、休閑、工作等公共空間，為租戶提供在生活居住、崗位對(duì)接、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、項(xiàng)目孵化、共享辦公、社群活動(dòng)等多方面增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“下了樓就能就業(yè)，家門口就能創(chuàng)業(yè)”的場(chǎng)景。如今，人才集團(tuán)又精心打造了義安居青年社區(qū)，這一系列實(shí)踐，為保租房的可持續(xù)發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的成功范例。

“這里交通、生活都很便利，離公司也很近，而且整個(gè)房間裝修時(shí)尚，家具家電一應(yīng)俱全，我們很滿意。把家穩(wěn)定下來，就可以全力打拼事業(yè)了�！泵�志鵬夫妻落戶建投·璞寓后感慨道。

璞寓為我市首個(gè)大型保租房社區(qū)，為讓租戶有更好的入住體驗(yàn)，建投集團(tuán)引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理�！白鈶裟芟硎�24小時(shí)智能安防，智能水電表，線上操作即可完成房源申請(qǐng)、簽約、入住、報(bào)修、退房等全流程智能化、數(shù)字化場(chǎng)景服務(wù)�！苯ㄍ都瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此外，集團(tuán)通過與人力資源服務(wù)中心、零工驛站等保持緊密聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步為新市民新青年搭建就業(yè)創(chuàng)業(yè)橋梁。

市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市保障房建設(shè)正著力推進(jìn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”升級(jí)，越來越多的“好房子”正在路上。

如今，這座被譽(yù)為“世界超市”的城市，正以保租房為紐帶，編織一個(gè)更具人文溫度的人才生態(tài)環(huán)境。正如剛拿到保租房鑰匙的“00后”創(chuàng)業(yè)者王軒所言：“在義烏，住的不僅僅是房子，更是通往夢(mèng)想的驛站�！�