辯稱樓面價只有1.5萬元 專家指官方算法“聞所未聞”

　　業(yè)內人士認為，義烏國土局將4萬元樓面價“調低”為1.5萬元可能是無奈之舉。地產(chǎn)調控一輪緊似一輪，誰也不愿在此時做出頭鳥。　　

　　6月15日，浙江義烏出讓1幅地塊以2.26億元成交，樓面價接近4萬元/平方米，刷新全國住宅地塊單價“地王”紀錄，針對這則已成社會焦點的新聞，義烏市國土資源局副局長虞鐵民昨日告訴早報記者，該局已經(jīng)發(fā)布公告，該地塊的樓面價只有1.5萬元，在義烏屬于合理價格；部分媒體由于計算方式錯誤，才得出了近4萬元的結果。

　　然而，對于義務市國土局辯論的出讓面積雖為1500平方米，應據(jù)區(qū)塊面積3931.373平方米計算建筑面積，從而得出樓面價的理由，杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛則表示，義烏國土局辯解的出讓、計價方式聞所未聞，若以此種方式計算，是否可認為出讓面積之外的區(qū)塊面積是免費贈送給房開商的？

　　成交溢價348%

　　出讓地塊位于義烏市區(qū)的雪峰路與望道路西南側，區(qū)塊面積3931.373平方米，出讓面積1500平方米，為商業(yè)、住宅用地（一、二層為商業(yè)用房，三層及以上為住宅用房）。

　　6月15日，共7家房開商參與競拍，經(jīng)過多輪爭奪，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以溢價348%、2.26億元總價競得該地塊。

　　此前有報道認為，按出讓地塊容積率3.81、出讓面積1500平方米計，其建筑面積為5715平方米，樓面價為39545元/平方米。

　　怕槍打出頭鳥？

　　“總建筑面積是1.5萬平方米，而非5715平方米，所以樓面價是1.5萬元�！绷x烏市國土局市場科科長翁春菊表示，出讓面積是可以蓋樓的占地面積，它僅僅是區(qū)塊面積中一部分，剩余的2400多平方米占地面積為綠化、道路等用途，需開發(fā)商建設，但產(chǎn)權歸政府。也就是說，1500平方米的占地面積上，可以蓋1.5萬平方米建筑面積的樓房。

　　然而，住宅指標中重要的綠化率、建筑密度又該如何計算？丁建剛表示，建筑面積只計出讓面積，那么出讓面積之外的區(qū)塊面積上的綠化率是否可計又被平攤入整個項目，樓房的建筑密度也可平攤到整個區(qū)塊面積？換而言之，開發(fā)商只支付了出讓面積的土地款，之外占地2400多平方米的土地是否無償贈送給開發(fā)商了？