我市兩家銀行 108個營業(yè)網(wǎng)點可辦理

天使在人間1

　昨日，記者從市金融辦了解到，義烏市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點落地后，中國農(nóng)業(yè)銀行義烏分行及浙江義烏農(nóng)村商業(yè)銀行成為我市首批對接農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點簽約銀行。即日起，我市符合條件的農(nóng)戶可以在全市范圍內(nèi)農(nóng)行義烏分行27個二級支行網(wǎng)點、義烏農(nóng)商行81家營業(yè)網(wǎng)點申請辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務。
　　申請流程及抵押農(nóng)房范圍

　　據(jù)了解，開辦農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務的辦理流程與普通貸款業(yè)務基本一致:符合條件的農(nóng)戶向簽約銀行提出貸款申請，簽約銀行經(jīng)審核后發(fā)放貸款。值得注意的是，相關(guān)規(guī)定對申請對象有一定的要求，僅適用于本市范圍內(nèi)已經(jīng)完成農(nóng)村更新改造依法持有不動產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人以農(nóng)民住房抵押擔保方式申請貸款。其中農(nóng)行還明確規(guī)定可用于抵押的農(nóng)房范圍和條件:抵押農(nóng)房應位于經(jīng)二級分行確認的縣城及經(jīng)濟強鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地的主要商業(yè)街道及交通要道周邊，且易于變現(xiàn)；建筑使用年限在40年以內(nèi)；抵押農(nóng)房已取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。

　　貸款申請基本要求

　　根據(jù)《義烏市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點管理辦法》(試行)(下稱《管理辦法》)規(guī)定，借款人向簽約銀行申請農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，應具備以下條件，并提供相應資料:

　　(一)借款人(抵押人)的有效身份證明，如營業(yè)執(zhí)照、身份證、戶口本、結(jié)婚證等；

　　(二)申請人應同時擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)，提供抵押房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　(三)抵押人(共有人)對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾書；

　　(四)被抵押住房占用土地的所有權(quán)人(農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)作出的同意土地使用權(quán)隨住房抵押、抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的承諾書；

　　(五)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)或扶養(yǎng)、贍養(yǎng)家屬有安居之處(抵押后人均住房建筑面積不得少于15平方米)的合法憑證或承諾書，承諾書應該有被抵押住房占用土地所有權(quán)人簽署的情況屬實的意見；

　　(六)根據(jù)銀行信貸制度要求的其他貸款條件以及所需提供的其他資料，比如房產(chǎn)評估報告和貸款用途證明等。

　　貸款期限、利率和額度

　　不同的銀行對于農(nóng)村住房抵押貸款的貸款期限、利率和額度也有不同的規(guī)定。

　　農(nóng)行對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的貸款期限最長不得超過5年，利率按中國人民銀行及農(nóng)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款額度根據(jù)借款申請人的資金需求、還款能力以及農(nóng)村住房抵押擔保額度等因素綜合確定，單戶最高額度不超過300萬元，農(nóng)村住房抵押率最高不超過50%。

　　義烏農(nóng)商行針對農(nóng)村住房抵押貸款的額度參照國有土地使用權(quán)及住房財產(chǎn)權(quán)執(zhí)行，最高不超過評估價值的70%。以農(nóng)村住房抵押的貸款期限根據(jù)不同信貸產(chǎn)品確定期限，最長不超過8年。貸款利率參照義烏農(nóng)商行抵押貸款利率制度執(zhí)行。

義烏帥哥哥

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