售房前啥都好說(shuō) 售房后啥也不管

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【案情簡(jiǎn)介】

外地來(lái)京的向先生與某住宅合作社簽訂了購(gòu)買(mǎi)住宅合作社房屋的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，按約向住宅合作社交納定金及首付購(gòu)房款，并支付了其它費(fèi)用。后因銀行發(fā)現(xiàn)住宅合作社為向先生辦理的個(gè)人月收入的證明虛假，未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

向先生起訴至一審法院稱(chēng)：住宅合作社承諾，只要買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋，其負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)�，F(xiàn)自己沒(méi)有能力通過(guò)銀行貸款以外的方式支付剩余房款，故請(qǐng)求解除與住宅合作社簽訂的購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款及其它損失。住宅合作社則稱(chēng)，沒(méi)承諾過(guò)辦理貸款手續(xù)，也沒(méi)有義務(wù)為向先生辦理貸款手續(xù)。

【裁判要點(diǎn)】

一審法院經(jīng)審理判決解除合作社與向先生簽訂的購(gòu)房契約；退還購(gòu)房款，并賠償向先生損失1500余元。住宅合作社不服上訴至第二中級(jí)法院。

第二中級(jí)法院經(jīng)審理認(rèn)為：住宅合作社在簽訂《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，明知向先生系外地來(lái)京人員，其購(gòu)房不具備貸款資格，仍與其簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，且為其開(kāi)具虛假證明，導(dǎo)致無(wú)法貸款，現(xiàn)該協(xié)議無(wú)法履行，責(zé)任在住宅合作社。第二中級(jí)法院終審判決，駁回合作社上訴，維持原判。