顧某某訴趙某某相鄰關(guān)系糾紛案

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　經(jīng)審理查明，原告顧某某系上海市浦東新區(qū)某某房屋登記的權(quán)利人之一。被告趙某某系上海市浦東新區(qū)某某房屋登記的權(quán)利人之一。雙方系鄰居關(guān)系。2010年6月20日，因被告家中的水管破裂，致使原告家中多處被水浸漬。嗣后，因雙方就修復(fù)問(wèn)題協(xié)商未果，原告遂于2010年7月12日將被告抽水馬桶的下水管道堵塞。雖經(jīng)多方協(xié)調(diào)，原告于2010年8月21日取出了被告抽水馬桶下水管道的堵塞物，但原、被告之間的矛盾卻進(jìn)一步激化，故而致訟。

　　審理中，本院對(duì)漏水現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘查，查明上海市浦東新區(qū)某某房屋的衛(wèi)生間內(nèi)水管并未破裂漏水，衛(wèi)生間積水的來(lái)源為衛(wèi)生間南墻墻根處，破裂漏水的水管位于與衛(wèi)生間毗鄰的廚房范圍內(nèi)。嗣后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價(jià)咨詢(xún)有限公司對(duì)上海市浦東新區(qū)某某房屋漏水修復(fù)工程的造價(jià)進(jìn)行了鑒定。該公司為此出具鑒定報(bào)告，結(jié)論為上述工程造價(jià)金額為2,914元。

　　本案在審理過(guò)程中，本院進(jìn)行了調(diào)解，但因原、被告就賠償金額各執(zhí)己見(jiàn)，無(wú)法協(xié)商一致，致本院調(diào)解不成。以上事實(shí)，有原告提供的違規(guī)行為整改通知書(shū)一份、上海市浦東新區(qū)某某居民委員會(huì)出具的證明一份、照片五十四張、上海市房地產(chǎn)權(quán)證一份，被告提供的照片十三張、上海市浦東新區(qū)某某居民委員會(huì)出具的證明一份、上海市房地產(chǎn)權(quán)證一份，本院制作的現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄二份、照片十張，上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價(jià)咨詢(xún)有限公司出具的關(guān)于某某房屋漏水修復(fù)工程鑒定報(bào)告一份以及原、被告在審理中的陳述等證據(jù)在案佐證。

　　本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案中，因被告家中的水管破裂，致使相鄰的原告家中多處被水浸漬，因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、賠償損失的民事責(zé)任。被告辯稱(chēng)并不能斷定原告家中漏水系被告造成，原告拆除承重墻并改變煙道的行為也可能是造成漏水的原因，但因被告的上述答辯意見(jiàn)與本院現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況相悖，故本院對(duì)此不予采信。據(jù)此，被告應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)將其家中破裂漏水的水管修復(fù)。原告要求被告恢復(fù)廚房和衛(wèi)生間的位置，并做地面防水層處理，但因目前并無(wú)證據(jù)證明被告將廚房和衛(wèi)生間互換位置系造成水管破裂漏水的原因，故原告的上述主張依據(jù)不足，本院對(duì)此不予支持。至于被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍，應(yīng)以相關(guān)鑒定報(bào)告確認(rèn)的漏水修復(fù)工程造價(jià)2,914元為準(zhǔn)。被告辯稱(chēng)其中大部分損失系原告堵塞被告抽水馬桶下水管道所造成的擴(kuò)大損失，應(yīng)由原告自行承擔(dān)，但因目前并無(wú)證據(jù)證明原告堵塞被告抽水馬桶下水管道的行為與原告的損失之間存在因果關(guān)系，故本院對(duì)此不予采信。被告又主張上述造價(jià)中應(yīng)扣除30－40％的折舊費(fèi)，依據(jù)不足，本院對(duì)此亦不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條之規(guī)定，判決如下：

　　一、被告趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)某某房屋中破裂漏水的水管修復(fù)；

　　二、被告趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償原告顧某某經(jīng)濟(jì)損失人民幣2,914元；

　　三、駁回原告顧某某的其余訴訟請(qǐng)求。

　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取計(jì)25元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)人民幣1,000元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。