義烏二手房市場(chǎng)5月找回理性

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據(jù)義烏市房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新“國(guó)五條”出臺(tái)后，義烏的二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了成交量的大起大落。

3月份義烏二手房住宅成交總數(shù)為536宗，相比去年同期增加了423宗。而4月份義烏二手住宅成交總數(shù)為292宗，與3月相比降幅超過(guò)了40%。

不過(guò)，從5月的行情看，義烏市二手房市場(chǎng)似乎已經(jīng)回歸理性。

現(xiàn)狀　投資客基本退出市場(chǎng)

“現(xiàn)在來(lái)買房的主要是有剛性需求的人，比如要結(jié)婚的，小孩要上學(xué)的，還有一部分是改善住宅的，他們不考慮房?jī)r(jià)的漲跌�，F(xiàn)在把房子拿出來(lái)賣的以改善型的較多�！�

義烏市佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊在談到義烏二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的時(shí)候說(shuō)，經(jīng)過(guò)了3月份的暴漲與4月份的回落，5月的義烏二手房市場(chǎng)到了持續(xù)穩(wěn)定的階段。

也就是說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)如果不出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)而導(dǎo)致國(guó)家新政策出臺(tái)，那么義烏的二手房市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主。

作為義烏最大的二手房中介之一，佳寶3月份二手房交易量為60套左右，4月有30多套，5月至今，二手房交易量基本與4月持平。

而在另一義烏二手房中介龍頭企業(yè)，坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)潘明偉介紹：“3月份二手房成交量上漲，4月回落，預(yù)計(jì)5月能基本持平�！�

潘明偉說(shuō)：“現(xiàn)在的交易量相比3月有所下滑，但是價(jià)位沒(méi)有降，反而是有所上升，上漲幅度不是很大。3月份相當(dāng)于提前透支了后幾個(gè)月的剛性需求。”

在說(shuō)到現(xiàn)在主要是什么人在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，兩家房產(chǎn)中介都表示，投資客幾乎在義烏的二手房市場(chǎng)銷聲匿跡了。

“投資的現(xiàn)在很少很少，3月份的時(shí)候有些房東因?yàn)榭只趴赡軙?huì)出現(xiàn)低價(jià)拋售，這個(gè)時(shí)候還有個(gè)別投資客想來(lái)抄底，這兩個(gè)月基本沒(méi)有了。對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，投資是要賺錢的，在這樣一個(gè)大漲的可能性不是很大的情況下，投資客就不會(huì)去投資，而是選擇投資其他項(xiàng)目。”

原因　“國(guó)五條”出臺(tái)影響不大

為何5月行情會(huì)出現(xiàn)會(huì)升？潘明偉分析，這與義烏是一個(gè)商業(yè)型城市有關(guān)。

“義烏人口流動(dòng)性大，外來(lái)經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在�！迸嗣鱾フf(shuō)。

雖然3月份“國(guó)五條”的出臺(tái)曾造成過(guò)一段時(shí)間的交易量暴漲，但經(jīng)過(guò)之后兩個(gè)月的緩和，很多賣家已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)情況。

“3月份的時(shí)候賣家價(jià)格有稍微往下降一點(diǎn)，現(xiàn)在政策不出來(lái)，價(jià)格又會(huì)慢慢回到原位，賣方有底氣，各方面也就會(huì)強(qiáng)硬一點(diǎn)�！迸嗣鱾フf(shuō)，金華地區(qū)響應(yīng)“國(guó)五條”的細(xì)則至今仍沒(méi)有頒布，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這個(gè)地方性細(xì)則想要落地很難。

“國(guó)五條短期內(nèi)落地難度很大。接下來(lái)的市場(chǎng)，買家方面可能會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)活躍一點(diǎn)，賣家方面價(jià)格可能會(huì)有小幅上漲，大幅上漲出現(xiàn)的可能性很小�！�

抉擇　該出手時(shí)就出手

政策多變，那么如今義烏房?jī)r(jià)的降價(jià)空間有多少？在中介看來(lái)，義烏二手房交易量或許會(huì)下降，但房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)變。

“現(xiàn)在來(lái)談的單子，房東方面的議價(jià)空間非常小，以掛牌200萬(wàn)左右的房子來(lái)說(shuō)，它的降價(jià)空間大多是兩三萬(wàn)，最多也不會(huì)超過(guò)五萬(wàn)�！迸嗣鱾フJ(rèn)為，現(xiàn)在這種“大漲不會(huì)、小漲必然”的局面下，要?jiǎng)傂孕枨蟮馁I房人沒(méi)有必須要再觀望了。

“根據(jù)這兩個(gè)月走下來(lái)的情況看，繼續(xù)觀望的意義不大，因?yàn)檎�府還沒(méi)有一個(gè)具體的政策出臺(tái)，市場(chǎng)也漸漸活躍起來(lái)了�！迸嗣鱾フf(shuō)，如果再觀望，很有可能錯(cuò)過(guò)目前這樣一個(gè)買房的時(shí)機(jī)。

這一觀點(diǎn)，也得到了義烏市佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊認(rèn)同。

“在義烏這個(gè)特殊的城市，總體來(lái)說(shuō)人們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較強(qiáng)，擁有多套房都是很正常的，對(duì)這些不缺錢的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，那他就會(huì)選擇不賣，用來(lái)出租，義烏的房子既使用來(lái)租一年兩三萬(wàn)的價(jià)格也是很容易出手的。”

王文磊分析，今后的義烏二手房市場(chǎng)只會(huì)表現(xiàn)出成交量下降，但房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再往下掉太多了。

“義烏人口流動(dòng)性大，外來(lái)經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在。”

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