A中介看房B中介簽約 義烏購(gòu)房者被告上法庭

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最初提供房屋信息的中介：購(gòu)房者違反了《看房確認(rèn)書》的約定，私下交易違約

    購(gòu)買者：這套房子在多個(gè)中介掛牌，當(dāng)然哪家便宜就在哪家買

    義烏人楊先生今年30歲，為了買套二手房當(dāng)婚房，從年初開始就不�？捶浚�和多家中介打過(guò)交道。

    今年4月底，楊先生通過(guò)“德誠(chéng)中介”，購(gòu)買了位于義烏香山小區(qū)的一套房子。兩個(gè)月后，楊先生還沒(méi)有搬進(jìn)新房子，卻意外收到了一張法院傳票——他被人告了。

    告楊先生的是一家房屋中介公司，應(yīng)受訪者要求，本文中將它稱為H中介。他們告楊先生的理由是：楊先生所購(gòu)買的二手房，最早是H中介推薦的，楊先生必須通過(guò)H中介購(gòu)買這套房屋，否則就是違約。

    楊先生大吃一驚。他仔細(xì)閱讀了法院的材料發(fā)現(xiàn)，原來(lái)都是《看房確認(rèn)書》惹的禍。

    購(gòu)房者：這套房子是“一房多掛”

    成為被告之后，楊先生也承認(rèn)，香山小區(qū)的這套房子，的確是H中介最早帶他去看的。

    “當(dāng)時(shí)看的是一套在香山小區(qū)6樓的房子�！睏钕壬�說(shuō)，一開始他覺(jué)得樓層太高，并不是特別想去看，但在中介的勸說(shuō)下，還是去了，“房子的戶型不錯(cuò)，中介說(shuō)，價(jià)格是135萬(wàn)，再便宜一兩萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。我就有些心動(dòng)�！�

    當(dāng)天，楊先生并沒(méi)有見到房東，只有房東母親在家。由于老人家聽力并不十分好，雙方約定再聯(lián)系。

    楊先生說(shuō)，在這之后他繼續(xù)看房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，好幾家中介都有這個(gè)房源，“帶我去看的就至少有三家�！�

    4月底，楊先生在“德誠(chéng)中介”的帶領(lǐng)下，又看了這套房子，這次，房東本人在場(chǎng)，雙方談好價(jià)格為133.5萬(wàn)，楊先生就通過(guò)“德誠(chéng)中介”買下了這套房子。

    “作為買房的人，肯定是房?jī)r(jià)誰(shuí)便宜找誰(shuí)的�！睏钕壬�說(shuō)。

    中介：購(gòu)房者和房東可能“私下交易”

    房子買好之后，楊先生并沒(méi)有告訴H中介，直到6月9日，H中介才得知，自己的客人“跳單”了。

    王小姐是當(dāng)初帶楊先生看房的H中介員工，“下著雨帶著他們看房，到頭來(lái)白干一場(chǎng)，實(shí)在是氣不過(guò)。”

    她說(shuō)，這套房子今年1月份就掛出來(lái)了，因?yàn)榉繓|急于出售，價(jià)錢也從剛開始的145萬(wàn)慢慢降到了135萬(wàn)。

    “楊先生看完房后，希望可以把價(jià)格還到128萬(wàn)，我明確表示不可能，他又把價(jià)格提到了133萬(wàn)�！蓖跣〗阌X(jué)得，這個(gè)價(jià)錢可以坐下來(lái)談一談了。

    但讓她意外的是，第一次約，楊先生和房東都說(shuō)自己感冒了，不方便出來(lái)。她再約，楊先生又說(shuō)自己在籌錢付首付，過(guò)段時(shí)間再談。

    王小姐覺(jué)得：這事不對(duì)勁了。

    今年5月初，又有客人看中了這套房子，王小姐給房東打電話，一直急著賣房的房東卻說(shuō)，這套房子先不賣了。

    “我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得，楊先生也許私下里與房主交易了�！敝�后一個(gè)月里，王小姐一直關(guān)注著房屋成交公告，果然在6月9日看到，楊先生買下了香山小區(qū)的這套房。

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中介起訴購(gòu)房者，要求支付違約金

    在咨詢過(guò)律師的意見后，H中介以居間合同糾紛為由向楊先生提起訴訟，向楊先生索賠2.67萬(wàn)中介費(fèi)與違約金。

    H中介最有力的證據(jù)是：他們?cè)�和楊先生簽訂過(guò)一份《看房確認(rèn)書》，其中規(guī)定：“若甲方看房后未經(jīng)過(guò)乙方私自向房東購(gòu)買該房應(yīng)當(dāng)支付乙方買賣雙方應(yīng)付總傭金，數(shù)額為總成交價(jià)的2%�！�

    王小姐說(shuō)，他們?nèi)シ慨a(chǎn)網(wǎng)上查過(guò)，這套房子的交易并沒(méi)有第三方的介入。因此，他們覺(jué)得楊先生和房東進(jìn)行的是私下交易。

    不過(guò)，楊先生向記者出示的購(gòu)房合同上，顯示的確有“德誠(chéng)中介”。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，這無(wú)法排除“私下交易”的可能，“購(gòu)房者和房東可以私下達(dá)成協(xié)議，再找個(gè)中介委托辦理，中介公司不用出什么力就有錢拿，也很樂(lè)意�！�

    對(duì)此，楊先生覺(jué)得很冤枉：“如果真的要跳單，就是對(duì)業(yè)務(wù)很熟悉了，還會(huì)去簽《看房確認(rèn)書》嗎？”楊先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)完全不知道簽了《看房確認(rèn)書》會(huì)有這么多麻煩。

    義烏人民法院將對(duì)此案擇期宣判。

    延伸閱讀

    《看房確認(rèn)書》是中介自我保護(hù)的需要

    但在法律上很難約束“跳單”

    義烏市房產(chǎn)科辦公室主任丁黎明告訴記者，“跳單”是房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)普遍存在的問(wèn)題。

    “原因就是同一個(gè)房屋的出售信息，可能被多家中介公司登出，而價(jià)格也不相同。”他表示，簽訂《看房確認(rèn)單》的做法，是中介公司自我保護(hù)的體現(xiàn)，“但中介公司也要為購(gòu)房者考慮，對(duì)涉及的利益問(wèn)題事前應(yīng)做好告知工作。”

    丁黎明說(shuō)，目前政策并沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者“跳單”這一行為有具體約束的相關(guān)條文，這還是出于一種道德上的制約。

    浙江澤大律師事務(wù)所何遠(yuǎn)律師也認(rèn)為，如果購(gòu)房者能證明是通過(guò)其他中介與賣方達(dá)成交易的，即另一中介提供了該房源、并提供了中介服務(wù)，這種情況下，即使購(gòu)房者跟中介簽訂了《看房確認(rèn)單》，單購(gòu)房者并不構(gòu)成違約，無(wú)需賠償。

    據(jù)記者了解，目前許多中介為了防止客戶“跳單”，會(huì)找房東、購(gòu)房者簽字，有時(shí)候也會(huì)留影像資料。