一線城市中首個(gè) 廣州放開120平方米以上住房限購

　　“不限購，業(yè)主急賣” 各樓盤火速響應(yīng)

　　1月27日，廣州發(fā)布通知，提出自即日起，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。廣州也成為一線城市中首個(gè)部分放開中心城區(qū)限購的城市。

　　廣州此次新政策規(guī)定，不論是否為本市戶籍，居民家庭和個(gè)人新購買建筑面積120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不納入限購范圍。名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

　　與優(yōu)化的信貸政策形成合力

　　從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2023年，廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比為27%，與2021年相比提高了3.8個(gè)百分點(diǎn)；120平方米以上的二手住宅成交21221套，占比為20%，同樣比2021年提高了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體到目前廣州仍在執(zhí)行限購的區(qū)域來看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計(jì)供應(yīng)10456套，占限購區(qū)的42%；成交量是8409套，占限購區(qū)的37%。值得注意的是，在2023年限購區(qū)域的一手住宅成交之中，120平方米以上的成交均價(jià)是72445元/平方米，而120平方米以下只有42579元/平方米，120平方米以上的成交以高端物業(yè)為主。

　　《通知》優(yōu)化調(diào)整的限購政策共有4項(xiàng)，除了放開120平方米以上住宅限購，對商服類物業(yè)(含已確權(quán)登記滿2年的)也不再限定轉(zhuǎn)讓對象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，廣州公寓、商業(yè)和辦公的可售庫存分別為157萬平方米、327萬平方米、227萬平方米，去化周期分別為33個(gè)月、68個(gè)月和65個(gè)月，去化壓力偏大。

　　“不限購，業(yè)主急賣，學(xué)位未占用……”記者注意到，一些房屋交易平臺上，售房信息已更新。各樓盤的響應(yīng)速度也非�？�，立即推出新海報(bào)，醒目標(biāo)注“建筑面積120平方米以上住房，放開限購”。

　　同時(shí)，廣州支持“租一買一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》(穗建規(guī)字〔2024〕12號)規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

　　支持“賣一買一”。居民家庭和個(gè)人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》(穗建房產(chǎn)〔2022〕646號)要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

　　另外，支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，鼓勵“租一買一”和“賣一買一”，只要將現(xiàn)有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統(tǒng)掛牌出售即可核減家庭住房套數(shù)，進(jìn)一步放開了限購門檻，鼓勵有需要的家庭在合理范圍內(nèi)購置多套物業(yè)，可以進(jìn)一步與去年已經(jīng)優(yōu)化的差別化信貸政策形成合力，支持更多的有效住房需求入市。

　　其他一線城市會跟進(jìn)嗎

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，相比于其他一線城市，廣州在松綁調(diào)控政策、紓困購房需求方面，面臨的壓力較小，但面臨的樓市去化壓力、下行壓力都比較大。

　　李宇嘉認(rèn)為，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上表態(tài)，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在，2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯改觀。在地方政府非常重視短期樓市穩(wěn)定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，作為住建部會議后首個(gè)落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調(diào)整方向提供了參考，預(yù)計(jì)未來將有更多城市結(jié)合自身實(shí)際情況出臺調(diào)控優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。